RSc.
unikátne realitné znalosti + kariérny titul RSc.
Začíname: 4. marca 2025
RSc.
Kariérny titul
Status a prestíž
Špeciálne znalosti
Pohodlné štúdium
RSc.
Titul za menom
Získate kariérny titul RSc. (Real estate consultant), ktorý vás odlíši
Odklad platby
Úhradu školného si môžete rozdeliť a posunúť na neskôr
Online
Študovať môžte kedykoľvek a kdekoľvek, na PC aj telefóne
Odborné vzdelanie
Nadobudnete znalosti a status, ktorý posilní vašu profesijnú pozíciu
Štúdium RSc. je efektívne a pohodlné
57 náučných videí
Unikátne skriptá
Video-konzultácie s lektormi
Online čet so spolužiakmi
… získate znalosti, ktoré na Slovensku ovláda len 6 % maklérov a spoločenskú prestíž
57 videí s elitnými lektormi
Kto sú častí účastníci program RSc.
realitní makléri
investori
finanční agenti
znalci a geodeti
realitní právnici
správcovia
Priebeh štúdia
Štúdium RSc. je zamerané na prax a koncipované tak, aby bolo motivačné a za krátky čas Vás významne posunulo vedomostne vpred. Štúdium využíva najmodernejšie technológie výučby.
VIAC O PRIEBEHU ŠTÚDIA ▼
- Štúdium využíva najmodernejšie formy výučby (videá, skriptá, úlohy, príklady, testy, online konzultácie s lektormi a spolužiakmi).
- Realitný program RSc.©je rozdelený do 4 blokov a 8 modulov, ktoré preberáme postupne podľa harmonogramu.
- Súčasťou výučby je riešenie prípadových štúdii (case studies). Popri online štúdiu sú lektori k dispozícii na konzultácie formou mailu alebo (video) rozhovorov.
- Výučba využíva oxfordský systém vzdelávania, ktorého základom sú aj case studies a samoštúdium.
- Štúdium končí záverečnou skúškou z tematických blokov študijného programu RSc.
Začínajúcim realitným maklérom odporúčame pred štúdiom RSc. absolvovať tento online kurz o základoch podnikania s realitami – Realitný obchod, ktorý Vám v prípade záujmu pripojíme k tomuto štúdiu bezplatne.
Pre získanie realitnej živnosti je potrebné absolvovať kurz Realitný maklér » Kurz je akreditovaný Ministerstvom školstva, vedy, výskumu a športu SR v rozsahu 150 hodín.
Osobný študijný mentor
Každému účastníkovi je pridelený osobný študijný mentor. Ten dôkladne pozná celý študijný program a radí Vám, ako z neho vyťažiť čo najviac. Je to Váš motivačný „priateľ počas štúdia“.
Živé online diskusie s lektormi a účastníkmi po každom bloku
Po každom bloku máte možnosť prekonzultovať Vaše otázky s lektormi na live online konzultáciách a vyťažiť tak zo študijného programu ešte viac.
Témy štúdia RSc.
Štúdium RSc. tvorí osem tematických modulov
1. BLOK: REALITY ▼
2. BLOK: PRÁVO A KATASTER ▼
3. BLOK: DANE A FINANCIE ▼
4. BLOK: STAVEBNÉ ZNALOSTI ▼
1. BLOK: REALITY ▼
Modul A: REALITY 1
- Príležitosti na realitnom trhu pre skúsenejších sprostredkovateľov
- Realitný trh (residential, retail, office, hospitality, and industrial, investor’s and developer’s perspective – s dôrazom na SR)
- Klienti a ich zastupovanie v realitných transakciách (listing/buyers agents, landlords and tenants etc.)
- Kvalita v realitnom sprostredkovaní
- Spolupráca a delegácia
- Marketingové trendy v realitách
- IT technológie v praxi realitného sprostredkovateľa
- CMA analýzy
- Etické a morálne štandardy a pravidlá
Modul B: REALITY 2
- Akvizícia väčších realitných objektov
- Práca s developerom
- Práca so zahraničným klientom
- Marketing developerských projektov
- Predaj budov a objektov ako celku
- Predaj novostavieb
- Predaj a prenájom komerčných priestorov, kancelárií a skladov
2. BLOK: PRÁVO A KATASTER ▼
Modul C: PRÁVO
- Predaj väčších objektov z pohľadu práva
- Prevod nehnuteľnosti vo vlastníctve obchodnej spoločnosti
- Prevod poľnohospodárskej pôdy podľa nových pravidiel
- Predaj nehnuteľností v exekúcii a v dražbe
- Pôda neznámych vlastníkov
- Vyňatie pozemku z PPFondu a LPFondu
- Aplikačné problémy pri prevodoch nehnuteľností
- Vydržanie vlastníctva nehnuteľnosti
- Nakladanie s nehnuteľnosťami v správe Slovenského pozemkového fondu (SPF)
- Pozemkové úpravy
- Pozemkové spoločenstvá
- Tichá dražba (aukcia) nehnuteľnosti – právne aspekty
- Ochrana osobných údajov
- Problematika legalizácie príjmov z trestnej činnosti
Modul D: KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ
- Vklad práva k nehnuteľnosti – aplikačné problémy
- Záznam práva k nehnuteľnosti
- Poznámka o práve k nehnuteľnosti
- Poznámka spornosti
- Oprava chyby v katastrálnom operáte
- Elektronizácia katastrálneho konania
- Geodetické určenie pozemku a výmera pozemku
- Zápis duplicity vlastníctva v katastri
- Register obnovenej evidencie pozemkov
- Identifikácia parciel (grafická, písomná)
- Ak je hodnovernosť údajov na LV spochybnená
- Ak stav právny nie je v súlade so stavom užívania
- Pozemkové úpravy z pohľadu katastra
- “Iné údaje” zapísané na liste vlastníctva a ich následky
- Geometrický plán a jeho zápis do katastra (rozdelenie alebo zlúčenie pozemku, určenie vlastníctva, obnovenie pôvodnej vlastníckej hranice, zameranie stavby, pozemku, vyznačenie vecného bremena)
- Platenie správnych poplatkov
- Stanoviská ÚGKK SR a stanoviská súdnej praxe
3. BLOK: DANE A FINANCIE ▼
Modul E: DANE
- Zdaňovanie príjmov z predaja nehnuteľnosti, zahrňovanie príjmov z predaja do základu dane, uplatňovanie daňových výdavkov, vstupná cena pri obstaraní nehnuteľnosti kúpou, darovaním alebo dedením, zostatková cena nehnuteľnosti, odpisovanie nehnuteľnosti, výdavky na opravu a údržbu nehnuteľnosti, technické zhodnotenie nehnuteľnosti
- Problematika predaja rozostavanej stavby, zámeny nehnuteľností, výklad pojmu obchodný majetok
- Zdaňovanie príjmov z nájmu nehnuteľností (registračná povinnosť, oznamovacia povinnosť, uplatňovanie preukázateľných daňových výdavkov, povinné evidencie, príjmy oslobodené od dane)
- Zdaňovanie príjmov plynúcich manželom do BSM
- Zdaňovanie príjmov z predaja a nájmu nehnuteľností plynúcich daňovníkom s obmedzenou daňovou povinnosťou (daňovým nerezidentom), uplatňovanie zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia, inštitút zabezpečenia dane
- Nedostatky v realitných zmluvách z pohľadu daňového
- Predaj a nájom nehnuteľnosti z pohľadu zákona o DPH
- Výklad pojmov zdaniteľná osoba, ekonomická činnosť vo vzťahu k predaju a nájmu nehnuteľnosti, registračná povinnosť, možnosť tzv. dobrovoľnej registrácie aj fyzických osôb – nepodnikateľov, ak im plynú príjmy z nájmu nehnuteľnosti, eurokonformný výklad pojmov nehnuteľnosť a nájom
- Oslobodenie od dane pri nájme nehnuteľnosti
- Možnosť odpočítania dane pri nadobudnutí nehnuteľnosti
- Súvisiaca judikatúra Súdneho dvora Európskej únie
Modul F: FINANCIE
- Kľúčové ekonomické faktory vplývajúce na realitný trh
- Investičná matematika – prepočet výnosnosti investície do nehnuteľnosti
- Výpočet doby návratnosti investície
- Ako vypočítať súčasnú a budúcu hodnotu peňazí
- Property, Asset a Facility management
- Výpočet čistej hodnoty investície
- Výpočet (efektívnej) úrokovej sadzby
- Odpisovanie nehnuteľností
- Vplyv inflácie a daňového zaťaženia na úrokovú mieru
- Hypotekárny úver, stavebné sporenie, ŠFRB
4. BLOK: STAVEBNÉ ZNALOSTI ▼
Modul G: STAVEBNÉ ZNALOSTI – 1 časť
- Umiestňovanie stavieb (územné konanie)
- Povoľovanie stavieb (ohlasovanie stavieb, stavebné konanie, povoľovanie zmeny stavieb oproti stavebnému povoleniu)
- Inžinierske siete
- Kolaudačné konanie, zmeny účelu užívania stavieb
- Dodatočná legalizácia nepovolených stavieb
- Odstraňovanie stavieb, iné sankcie podľa stavebného zákona – udeľovanie pokút
- Zastavenie stavebných prác
- Časté chyby účastníkov konania, ich práva a povinnosti, konanie z pohľadu stavebníka a iného dotknutého účastníka konania (vlastníka susednej nehnuteľnosti)
- Na čo si dať pozor v priebehu konania, ale aj po vydaní rozhodnutia
- Následky zrušenia vydaného rozhodnutia
- Praktické rady
Modul H: STAVEBNÉ ZNALOSTI – 2. časť
- Príprava a zhotovenie stavby, projektová dokumentácia stavieb, materiály na výstavbu
- Základné požiadavky na stavbu – mechanická odolnosť a stabilita, požiarna bezpečnosť, hygiena, ochrana zdravia a životného prostredia, bezpečnosť stavby pri užívaní, ochrana pred hlukom a vibráciami, energetická úspornosť a tepelná ochrana, práca so stavebným projektom (správne chápanie súvislostí, značiek, symbolov)
- Klasifikácia stavieb s ohľadom na technické požiadavky – budovy, inžinierske stavby
- Životnosť a opotrebenie stavieb a ich konštrukcií – prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti, technický a stavebno-technický stav prvkov
- Kúpna cena a hodnota nehnuteľnosti – východisková hodnota (obstarávacia, reprodukčná hodnota), technická hodnota (časová, zostatková reprodukčná), všeobecná hodnota (trhová)
- Nedostatky a vady nehnuteľnosti – vonkajšie prejavy, príčiny vzniku
- Zisťovanie nedostatkov v byte/dome s malým vplyvom na cenu, s výrazným vplyvom na cenu, “maskovanie” nedostatkov
- Náročnosť a náklady stavebných úprav – poškodenia statiky a stavebných konštrukcií
- Návrh riešenia vplyvu nedostatkov na cenu nehnuteľnosti
- Finančná náročnosť stavebných úprav
Pozrite si ukážku – jednu z 92 lekcií a tém študijného programu
Štúdium využíva
oxfordský systém vzdelávania
Kariérny titul RSc.
- symbolizuje odbornú zdatnosť
- odlišuje v každodennej komunikácii
- zvyšuje spoločenskú prestíž
- zvýhodňuje pred konkurenciou
Diplom absolventa
Obchodný register SR
Každodenná prax
Odborný garant študijného programu
prof. Ing. Dušan Majdúch, PhD.
Dekan Stavebnej fakulty STU (1989-2004) • Emeritný profesor na Ústave súdneho znalectva STU v Bratislave • Predseda Slovenskej komory stavebných inžinierov (2003-2012) • Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie statika stavieb, odhad hodnoty nehnuteľností.
Titul RSc. je najvyšší kariérny titul v realitnej oblasti na Slovensku.
Kariérny titul RSc. (real estate consultant) sú oprávnení používať úspešní absolventi (píše sa za menom). Titul je považovaný za profesijný (kariérny) podobne ako MBA, LL.M, MSc.
Študijný program RSc. pod vedením garanta – prof. Ing. Dušana Majdúcha, PhD. odborne zostavili pedagógovia:
- Stavebnej fakulty Slovenskej technickej univerzity v Bratislave
- Ekonomickej univerzity v Bratislave
- Právnickej fakulty UK v Bratislave
- Úradu geodézie, kartografie a katastra SR
- zástupcovia Slovenskej realitnej akadémie a Realitnej únie SR
Slovenská realitná akadémia je v SR jediná vzdelávacia inštitúcia, ktorá je oprávnená vydávať kariérny titul RSc.
Absolventi sú zapísaní do verejného registra elitných realitných poradcov – absolventov študijného programu RSc.
Fotogaléria
Lektori a autori
prof. Ing. Dušan Majdúch, PhD.
Stavebná fakulta STU v Bratislave
JUDr. Ľubica Masárová, PhD.
Advokát a daňový poradca
Mgr. Attila Mészáros
Realitná únia Slovenskej republiky
JUDr. Odeta Poldaufová
Úrad geodézie, kartografia a katastra SR
JUDr. Róbert Jakubáč, PhD.
Úrad geodézie, kartografia a katastra SR
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
Advokát, Slovenská realitná akadémia
Informácie o štúdiu
Informácie o štúdiu
Uplatnenie absolventov v praxi
Komu je program RSc. určený?
Titul RSc. je chránená známka
Právny rámec štúdia RSc.
Právne upozornenie
Informácie o štúdiu
Uplatnenie absolventov v praxi
Absolventi programu RSc. budú schopní:
- vytvárať a spravovať realitné portfólio investorom
- pracovať pre väčšie poradenské spoločnosti
- zastupovať náročnejších klientov
- spracovať zákazky, na ktoré si bežní makléri netrúfnu
- zastupovať správcov nehnuteľností
Komu je program RSc. určený?
Tento štúdijný program je určený najmä
- realitným maklérom, prevádzkovateľom RK
- finančným sprostredkovateľom, investorom
- znalcom, geodetom, investičným poradcom
- realitným právnikom a správcom
Vzhľadom na jedinečnosť a komplexnosť začala realitná obec tento študijný program rýchlo prezývať “Realitnou univerzitou”
Je možné po absolvovaní získať realitnú živnosť?
Študijný program RSc. nenahrádza základný akreditovaný kurz Realitný maklér, v rámci ktorého sa vydáva osvedčenie potrebné pre získanie realitnej živnosti. Ide o dva rôzne študijné programy s rôznym obsahom, témami a dĺžkou trvania. RSc. je študijný program určený pre pokročilých realitných sprostredkovateľov. A študijný program Realitný maklér v trvaní 150 hodín je určený najmä pre začínajúcich sprostredkovateľov.
Titul RSc. je chránená známka
Titul RSc. je registrovaná (slovná) ochranná známka, ktorú zaregistroval Úrad priemyselného vlastníctva Slovenskej republiky pod. č. 243373.
Právo používať titul RSc. majú výlučne absolventi, ktorým je toto právo priznané vo forme diplomu.
Právny rámec štúdia RSc.
Štúdium realitného programu RSc. vychádza:
- z európskej normy č. EN 15733, publikovanej Slovenským ústavom technickej normalizácie pod č. STN EN 15733 – (Služby realitných maklérov, požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov, jún 2010)
- z ustanovení zákona č. 568/2009 Z.z. o celoživotnom vzdelávaní a vyhlášky Ministerstva školstva SR č. 97/2010 Z.z.
- z návrhu zákona o realitnom sprostredkovaní a realitných sprostredkovateľoch, ktorý pripravila Realitná únia SR,
- zo skúseností vysokoškolských pedagógov a poradcov Ministerstva školstva SR
- zo skúseností zástupcov popredných realitných kancelárií Slovenskej a Českej republiky
- zo skúseností lektorov Slovenskej realitnej akadémie
Na Slovensku nie je podľa platnej sústavy vysokoškolských študijných odborov možné študovať realitnú činnosť (realitného sprostredkovanie) na vysokých školách ako samostatný študijný odbor. Štúdium RSc. predstavuje alternatívu v podobe programu, ktorý má vytvoriť absolventom komplexný obraz o problematike realitného obchodu a sprostredkovania.
Právne upozornenie
Tento študijný program je chránený autorským právom. Kariérny titul RSc.© je registrovaná (slovná) ochranná známka. Akékoľvek kopírovanie, napodobovanie, neoprávnené používanie je trestné podľa ustanovení § 283 Trestného zákona.
RSc. štúdium nie je vysokoškolské štúdium.
Slovenská realitná akadémia si vyhradzuje právo na zmenu obsahu študijného programu RSc.© ako aj jeho lektorského zloženia.
Otázky - odpovede
Ako dlho trvá štúdium?
Stihnem študovať popri práci?
Aké sú podmienky prijatia na štúdium?
Aké sú podmienky pre udelenie titulu RSc. ?
Kde môžem používať titul RSc.?
Koľko stojí celé štúdium?
Otázky - odpovede
Ako dlho trvá štúdium?
Dĺžku štúdia RSc. a tempo si určujete sami. Pri štandardnej rýchlosti štúdia, zaberie celé štúdium cca 4 mesiace (celkovo tvorí štúdium 8 modulov).
Stihnem študovať popri práci?
Štúdium zohľadňuje zvýšenú pracovnú vyťaženosť účastníkov. Online forma (videoprednášky) je vhodná pre zaneprázdnených a tiež pre mimobratislavských účastníkov (za štúdiom netreba dochádzať). Výučba vychádza z oxfordského systému vzdelávania, kde je významná časť ponechaná na samoštúdium.
Aké sú podmienky prijatia na štúdium?
Nevyžadujú sa osobitné podmienky prijatia na štúdium.
Aké sú podmienky pre udelenie titulu RSc. ?
Pre udelenie titulu RSc. sa vyžaduje úspešné zvládnutie záverečnej skúšky, ktorá pozostáva z písomného testu (testy sú súčasťou študijných podkladov) a diskusie o otázkach (presné znenie otázok sú tiež súčasťou študijných skrípt).
Kde môžem používať titul RSc.?
Titul RSc. je možné používať v obchodnom aj úradnom styku. Na vizitkách, v mailovej komunikácii, v inzercii, na hlavičkových papieroch, v písomných výstupoch a pod.
Titul RSc. nie je (zatiaľ) možné zapísať na občiansky preukaz, vodičský preukaz, cestovný pas.
Bude skúška online alebo naživo?
Záverečné skúšky prebiehajú v online režime.
Koľko stojí celé štúdium?
Aktuálna cena školného poplatku je 1.800 EUR.
V poplatku sú zahrnuté študijné materiály, jednotlivé študijné moduly, záverečné skúšky.
Povedali o RSc.
