Autor: Bc. Štefan Talaš, RSc., absolvent študijného programu RSc., článok pridaný 27.2.2021
Rozhodujete sa riešiť vlastné bývanie? Dom alebo byt? Možno prvá otázka, ktorá vám napadne, bude táto. Ešte pred pár desiatkami rokov mal hlavolam jasné riešenie: „byt v meste“. Podporovala ho hromadná výstavba bytov spojená s aktívnou pomocou štátu. Na dedinách v domoch, ktoré sa často stavali svojpomocne, zostávali domáci. Dnes je situácia iná. Ľudia často volia dom v blízkosti mesta, v ktorom pracujú alebo majú svoje voľnočasové aktivity.
Bývanie v dome
Veľa ľudí sníva pri rozhodovaní o vlastnom bývaní o veľkom dome so záhradou, ovocným sadom a veľkým psom pred domom. Majú predstavu, že každý víkend grilujú pri dome spolu so susedmi a slnia sa na lehátku pri bazéne. Zároveň nemusia riešiť bezpečnosť svojich detí. Tie bezstarostne behajú po záhrade. Je to krásny sen, realita však môže byť iná.
Aké sú často úskalia spojené s domom na vidieku?
- Dom je často drahší ako byt. Nejde len sumu, ktorá je spojená s nadobudnutím domu. Aj následné investície spojené s úpravou okolia domu, jeho opravami a prevádzkou sú finančne náročnejšie ako pri byte.
- Starostlivosť o dom je i časovo náročnejšia ako o byt. Treba kosiť trávnik, čistiť bazén alebo strihať stromy.
- Niekto, kto bol zvyknutý na bývanie v meste, môže mať so životom na dedine problém. Spôsobiť to môže smrad zo zvierat, hluk, ktorý niektoré zvieratá vydávajú či dym z komínov.
- Domy vo vidieckych sídlach sú často vzdialené od miest aj desiatky kilometrov. Znamená to veľké časové straty, keďže dostupnosť do zamestnania, školy, nákupných centier, športovísk, k lekárom či za kultúrnymi zážitkami, je logisticky náročnejšia ako v meste. V prípade, ak máte malé deti, jeden člen rodiny robí “taxikára”. Riešiť to musíte roky, nie týždne či mesiace.
Bývanie v dome však prináša aj veľa výhod:
- Susedia sú ďalej ako za stenou, takže máte väčšie súkromie.
- O každej investícii rozhoduje majiteľ sám, nemusí sa dohadovať so susedmi.
- Dom predstavuje väčší životný priestor, a to tak vo vnútri či vonku. Svoj priestor tu môžu dostať aj voľnočasové aktivity. V dome si môžete zriadiť fitness centrum, saunu, vonku vybudovať bazén.
- Parkovanie je riešené buď vlastnou garážou alebo možnosťou státia na ceste pred vlastným domom. Bez problémov zaparkujete v ktorúkoľvek dennú či nočnú hodinu.
- Ďalšie výhody? Ranné kávy na terase, bazén na dvore, deti na čerstvom vzduchu, menej hluku v okolí, žiadne električky či autobusy pod oknami.
Bývanie v byte
Kedy je ideálnou voľbou bývanie v byte v meste?
- Chcete mať rýchly prístup k službám, obchodným centrám, zdravotným strediskám, školám, kultúrnym strediskám.
Mesto v porovnaní s vidiekom poskytuje väčšie možnosti zamestnania. - Mnohé mestské časti disponujú zariadeniami na voľnočasové aktivity, a to tak pre deti, ako aj dospelých. V okolí bytových jednotiek sú parky a množstvo zelene. Využívať ich môžete bez toho, aby ste riešili ich udržiavanie. Mesto poskytuje možností regenerácie tak v lete (napríklad cyklistické chodníky, detské ihriská), ako aj v zime (kiná, divadlá, plavárne). Pre mladé rodiny je dôležitá aj dostupnosť všetkých stupňov predškolských a školských zariadení. Aj ich otváracie hodiny sú nastavené priaznivejšie, ako u vidieckych škôl.
- Bývanie v meste v byte je obvykle bezpečnejšie ako bývanie v dome. Rušné ulice, policajné hliadky, množstvo susedov, to všetko môže odradiť zlodejov.
- V prípade bývania v byte sa nemusíte starať o spoločné priestory. Keďže aj starostlivosť o byt je v porovnaní s domom menšia, svoj čas môžete venovať iným činnostiam.
- Obstaranie bytu je v porovnaní s domom väčšinou menej nákladné. Samozrejme, neplatí to vždy. Cena bytu v novostavbe v dobrej lokalite môže byť podstatne vyššia ako cena domu na vidieku.
Aké nevýhody prináša bývanie v byte?
- Máte suseda nad a pod sebou, vedľa seba sprava i zľava. V prípade horšie izolovaných bytových domov strácate súkromie. Suseda si nevyberáte a susedské spolunažívanie nemusí byť jednoduché, ak niekto nerešpektuje domový poriadok a nočný kľud.
- V meste je zároveň väčší hluk aj vo vonkajších priestoroch. Musíte sa pripraviť aj na vyššiu prašnosť a znečistenie ovzdušia.
Dom alebo byt?
Bývanie v každom type nehnuteľnosti má svoje pozitíva aj negatíva. Záleží na jednotlivých rodinných príslušníkoch, akému životnému štýlu dávajú prednosť.
Odpovedať na otázku „byt, alebo dom?“ si musí každý sám. Keďže väčšinou ide o rozhodnutie na dlhé časové obdobie, poriadne ho zvážte. Skôr, ako sa rozhodnete, výhody či nevýhody každého typu bývania si napíšte na papier.
Dôležité je, aby ste si neidealizovali svoju predstavu.
Na jednej strane vidíme trend tzv. úteku ľudí pred ruchom veľkomiest na vidiek. Naozaj si však užijete súkromie, ticho a vlastný dvor? Nebudete do svojho domu chodiť len nocovať? Budete pripravení tráviť nekonečné hodiny za volantom pri dochádzaní do mesta za rôznymi aktivitami? Nebude vám vadiť neproduktívny čas spojený s kosením trávnika? Viete, že súčasťou bývania je aj sociálny život v podobe možností voľnočasového využitia miesta?
Pokiaľ sa nechcete realizovať pri údržbe nehnuteľnosti a svoj voľný čas radšej venujete návšteve kín, divadiel, reštaurácií, orientujte sa na bývanie v byte.
Chcete mať možnosť posedieť si v okolí obydlia v parku či byť obklopený zeleňou? Vhodnou alternatívou je bývanie v bytovom dome so spoločnými komunitnými záhradami v rámci dvorov a vnútroblokov. Na tvorbe týchto priestorov sa môžu podieľať aj obyvatelia. Zóny s nádychom vidieka uprostred mesta môžu využívať bez nutnosti niekoľkohodinového denného dochádzania.
Bc. Štefan Talaš, RSc.
Autor je absolventom profesionálneho realitného študijného programu RSc.
Páči sa Vám tento článok?
Podeľte sa oň so svojimi priateľmi
