Autor: Martin Marko, RSc., absolvent študijného programu RSc., článok pridaný 9.4.2021
Chcete kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť, ale neviete, ktorú z týchto možností si vybrať? Chata niekde v lese, chalupa v obci, alebo radšej apartmán, (byt) kde je najmenej problémov s prevádzkou? Áno, je to ťažké rozhodovanie. Aby sme si to uľahčili, porovnajme ich.
Príjazdová cesta
Ako prvú vezmime do úvahy príjazdovú cestu. Určite budete chcieť využívať vašu nehnuteľnosť aj v zimných mesiacoch.
K apartmánovým komplexom sú vo väčšine prípadov cesty nové, v zime pravidelne udržiavané. Servis tohto druhu býva zahrnutý v správcovských poplatkoch. Spoľahlivosť je teda zaručená, k vášmu apartmánu sa dopravíte bezstarostne.
Ku chatám vedú spevnené lesné cesty. V zime sú udržiavané ako posledné. Najprv sa upravujú všetky dedinské cesty, ako aj príjazdové komunikácie ku chalupám. Posledné kilometre jazdy ku chate preto môžu byť často náročné až stresujúce, hlavne keď máte v aute malé deti.
Pripravenosť na prevádzku
Na chatu ste sa už dostali. V horšom prípade, ste cestou nasadili na kolesá reťaze a odhadzovali sneh ku vchodu do chaty. Ako sú jednotlivé nehnuteľnosti pripravené na prevádzku?
Chaty sú väčšinou z bezpečnostných dôvodov dôkladne uzavreté, voda vypustená, elektrina vypnutá. Chata si vyžaduje najdlhší čas, kým si ju začnete užívať. Je potrebné zapnúť elektrinu, pustiť vodu a stavbu vykúriť.
Na chalupu v dedine sem-tam dozrie sused. Nebojíte sa nechať v nej pustenú elektrinu, väčší odvážlivci nechajú pustenú aj vodu. Chalupu môžete kúrením temperovať a voda nezmrzne. Tu je čas na prípravu do stavu užívania oveľa kratší.
A apartmán? Je vždy pripravený na používanie. Správca vyžaduje, aby boli byty temperované. Prídete do tepla a ihneď môžete relaxovať.
Relax a pokoj
Relax a pokoj, ku rekreačným nehnuteľnostiam určite patria. Bude to jeden z dôležitých aspektov pri ich výbere.
Apartmán ťahá za najkratší koniec. Je to predsa len byt a sused nad Vami má práve dnes menšiu oslavu. Druhý sused má deti, ktoré milujú tanec a naháňačky po byte. Šanca na tichý a nerušený pobyt je nízka.
Na chalupe si viete užiť už väčší relax, aj keď na dedinách ľudia vstávajú o niečo skôr. Ako úmyselne musia susedia píliť drevo či kosiť záhradu práve vtedy, keď chcete relaxovať. Chalupa je samostatne stojaci objekt a zvuky sa prenášajú oveľa menej ako pri bytoch. Ticho a pokoj si užijete podstatne viac.
Chaty v lese sú vo väčšine prípadoch oázou pokoja. Návštevníci chatových osád sem chodia za rovnakým účelom, za rekreáciou a oddychom. Tu si ich určite zažijú.
Dostupnosť služieb
Dostupné služby v najbližšom okolí zohrávajú pri výbere vysnívanej rekreačnej nehnuteľnosti veľkú úlohu. Neraz je práve tento faktor jeden z rozhodujúcich.
Vedia to aj developeri pri výbere vhodných lokalít pre výstavbu apartmánových komplexov. Preto sú cielene situované v blízkosti lyžiarskych stredísk, kúpalísk a iných atrakcií. Apartmánové byty majú najlepšiu návratnosť a sú najobľúbenejším produktom investorov. Ich hodnota je v tomto porovnaní najvyššia.
Chát v blízkosti atrakcií je menej, hlavne pre vysokú cenu pozemkov. Keď je investor ochotný zaplatiť vysokú cenu za pozemok, tak chce čo najviac zhodnotiť investíciu. Dosiahne to väčšinou počtom rekreačných jednotiek na úkor stavieb na individuálnu rekreáciu. Preto je výstavba chát presúvaná na vzdialenejšie miesta od atrakcií a služieb.
A dedinská chalupa? Na Slovensku nie je pre rekreáciechtivých ľudí veľa dedín, kde by boli služby priamo v obci. Ste radi, keď sú v pokojnej dedinke aspoň potraviny. Za lepšími službami musíme často dochádzať.
Ceny
Rekreačná nehnuteľnosť je luxus a za ten sa platí. Po prvej vlne pandémie koronavírusu v roku 2020 vzrástol dopyt po tomto type nehnuteľností niekoľkonásobne. To sa prejavilo aj na cenách všetkých druhov porovnávaných rekreačných nehnuteľností, ktoré sú na maximálnych hodnotách za posledné roky. Aké sú ceny?
V porovnaní beriem do úvahy stredný štandard stavby a lokalitu južná strana Nízkych Tatier, kde pôsobím a poznám ju. Je tu tiež zastúpený každý druh porovnávanej rekreačnej nehnuteľnosti.
Chalupa v obci sa dá kúpiť za najlepšiu cenu. Je ich na realitnom trhu najväčšie množstvo a je z čoho vyberať.
Apartmán je v našej lokalite už drahší a to aj napriek tomu, že ich ročný prírastok na realitný trh je najväčší.
Najdrahšie sú chaty. Pripisujem to ich obmedzenému počtu na trhu. Ročne ich pribúda na predaj málo. Nájsť vhodný pozemok, vybaviť povolenia a postaviť chatu je stále náročnejšie z viacerých príčin. Tým stúpa aj hodnota starších chát.
Možnosti financovania
Dostupnosť hypoték má veľký vplyv na ceny rekreačných nehnuteľností.
Chatu, ako najdrahšiu rekreačnú nehnuteľnosť, je paradoxne takmer nemožné financovať hypotekárnym úverom. Je to z viacerých príčin. Na rekreačnú nehnuteľnosť je dĺžka splatnosti úveru obmedzená na maximálne 8 rokov. Ručenie nehnuteľnosťou je do výšky maximálne 50 % z ceny znaleckého posudku uznaného bankou. Hlavný dôvod neposkytnutia úveru je, že prístupové cesty ku chatám sú často majetkovo nevysporiadané. Banky vyžadujú priamy prístup z pozemku na verejne prístupnú komunikáciu vo vlastníctve obce, štátu a podobne.
Financovanie apartmánov tiež nie je jednoduché. Sú určené na rekreáciu, a preto banky majú rovnaké podmienky ako pri chatách. Môže sa stať, že apartmán je vedený na liste vlastníctva ako nebytový priestor. Vtedy je financovanie hypotekárnym úverom nemožné. Samozrejme je tu aj možnosť poskytnúť financujúcej banke do zábezpeky inú nehnuteľnosť.
Chalupy v obciach tento problém vo väčšine prípadov nemajú. Sú vedené ako rodinné domy, majú napojenie na inžinierske siete a vysporiadané prístupové cesty. Kúpu je možné realizovať spôsobom financovania hypotekárnym úverom.
Záver
Rozdielov medzi jednotlivými typmi rekreačných nehnuteľností je dosť, určite sme neprebrali všetky. Pri každej konkrétnej ponuke sa môžu vyskytovať aj iné dôležité faktory, ktoré ovplyvnia rozhodnutie záujemcu o kúpu. Odporúčam osloviť realitnú kanceláriu, ktorá má prehľad v záujmovom regióne.
Pomôže vám pri kúpe vysnívanej rekreačnej nehnuteľnosti a upozorní na všetky kladné aj záporné stránky. Aj po dlhom čase si preto budete môcť povedať, že kúpa chaty, chalupy či apartmánu bola dobrá investícia.
Martin Marko, RSc.
Autor je absolventom profesionálneho realitného študijného programu RSc.
Páči sa Vám tento článok?
Podeľte sa oň so svojimi priateľmi
