Autor: Xénia Szakálová, RSc., absolventka študijného programu RSc., článok pridaný 9.12.2020
Za 200 tisíc eur si viete v dnešnej dobe kúpiť dom s obytnou plochou 130 m2 a pozemkom v rekreačnej oblasti pri jazere približne 10 km od Bratislavy alebo lepší dvojizbový byt v hlavnom meste. Pre akú alternatívu sa rozhodnúť?
Rovinka sa nachádza asi 10 km od Bratislavy a tvorí súčasť Žitného ostrova, ktorý je najväčšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku a má mierne, až mierne teplé podnebie. Vďaka tomu je možné cítiť sa v takomto bývaní už od apríla ako na dovolenke. Jazero Veľké Košariská je známe svojou extrémne čistou vodou, kde pri jeho hĺbke 42 metrov je viditeľnosť až do 20 metrov. Benefitom tohto bývania je súkromná pláž približne 100 metrov od domu. Keďže ide o chránenú rekreačnú oblasť, kde nie je povolená výstavba, musia byť domy registrované ako „rekreačné chaty“.
Rekreačná chata ako dom na celoročné bývanie
Veľakrát sa ma klienti pýtajú čo to pre nich znamená, ak nehnuteľnosť nie je klasifikovaná v katastri ako klasický rodinný dom, ale ako rekreačná chata. Na prvý pohľad nie sú nejaké relevantné rozdiely. Tieto nehnuteľnosti sú určené na celoročné bývanie a dá sa v nich prihlásiť trvalý pobyt. Čo sa týka financovania hypotekárnym úverom, nie každá banka poskytne 80 % financovanie. Vždy záleží aj na individuálnom posúdení klienta bankou.
Bývanie v dome pri jazere
Výhody
- Domy sú tu väčšinou tak schované, že cudzí ľudia sem ťažko trafia. Vďaka tomu máte pocit absolútneho súkromia.
- Pláž, ktorá je v blízkosti domu, nie je prístupná verejnosti. Zaplávať si každé ráno pred prácou môžete každé ráno bez prítomnosti iných ľudí. Jazero ponúka neobmedzené možnosti športového vyžitia, ako potápanie, člnkovanie, paddleboarding, vodné bicyklovanie, surfovanie. Môžete však len
jednoducho obdivovať západ slnka na horizonte jazera. - Domy majú priestranné pozemky a veľké slnečné južne orientované kryté terasy, čo zaručuje vyšší komfort bývania. Len veľmi ťažko toto očakávať od bytu v ekvivalentnej cene v meste.
- Samozrejme, nedá sa porovnávať ani priestor, ktorý máte k dispozícii v dome. Za tie isté peniaze máte v byte ledva polovičnú výmeru.
- Vlastný pozemok je nenahraditeľný. Môžete byť na čerstvom vzduchu koľko chcete, a to bez potreby sa niekam premiestňovať. Okrasné záhrady sú pastvou pre oči a domáce zvieratko sa tiež cíti lepšie, keď má väčší životný priestor a môže väčšinu dňa tráviť vonku. V byte má veľmi obmedzené možnosti výbehu.
- V dome a v záhrade je viac miesta aj pre väčšie návštevy bez pocitu, že je vás priveľa a obťažujete susedov pod a nad vami.
- Máte svoje vlastné parkovisko uzavreté bránou a plotom. Vaše auto je v bezpečí a odpadá polhodinové krúženie okolo domu v snahe zaparkovať, ak bývate v meste.
Nevýhody
Ide o bývanie v extraviláne, čo má určité nevýhody. Nemusí preto vyhovovať každému. Nie je tam
- mestský vodovod, domy disponujú vlastnými vŕtanými studňami s elektrickým čerpadlom s pitnou vodou.
- vybudovaná verejná kanalizácia, každý dom má svoj vlastný septik.
- optický kábel, čiže prijímať signál je možné digitálne podľa pokrytia, alebo cez satelit.
- zastávka MHD v pešej dostupnosti. Nie je možné skĺbiť prírodnú krásu a kľud, ktorý v rekreačnej oblasti panuje s tým, aby v tesnej blízkosti premávala doprava, ktorá by znečisťovala ovzdušie. Najbližší možný spoj je vlaková stanica vzdialená asi 1,5 km.
- infraštruktúra ako v meste – v pešej dostupnosti nie sú potraviny, školy a škôlky, takže potrebujete auto.
Bývanie v byte v meste
Výhody
- Rozvinutá infraštruktúra a ľahšie dostupné služby (školy, škôlky, banky, kiná, obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne, zdravotnícke zariadenia), čo mestské bývanie ponúka, je prioritou pre mnohých ľudí.
- Starostlivosť o byt je jednoduchšia, nakoľko sa týka hlavne interiéru.
Vlastná záhrada pri dome poskytuje veľa radosti, ale len vtedy, ak sa o ňu staráte. Trávu musíte často kosiť a polievať, hoci aj táto činnosť sa dá už automatizovať. - Cesta do (z) práce trvá menej, ako keď dochádzate z prímestských častí a nie ste stále odkázaní na auto. Pokiaľ nešóferujete, je lepšie bývať v meste.
Nevýhody
- Ak vezmeme kritériá bývania zo zdravotného hľadiska, byt ťahá za kratší koniec. Nehovoriac o tom, že napríklad tráviť karanténu v byte alebo v dome je zásadný rozdiel.
- Priestor a sloboda, ktoré poskytuje byt v meste sa nedá porovnať s domom.
Ak je ešte tento pocit umocnený bezprostrednou blízkosťou vodnej plochy, dom v rekreačnej oblasti má vysoký potenciál ponúknuť oveľa viac ako len plnohodnotné celoročné bývanie.
Záver
Bývať v dome pri jazere 10 kilometrov od Bratislavy alebo v byte v hlavnom meste? Súkromie, priestor, sloboda, príroda na jednej strane, rozvinutá infraštruktúra, dostupné služby a blízkosť zamestnania na strane druhej. Čomu dať prednosť? Skôr, ako si odpovieme na túto otázku, vezmime do úvahy všetky plusy a mínusy oboch riešení. Pokiaľ budú naše očakávania v súlade s realitou, rozhodli sme sa správne.
Xénia Szakálová, RSc.
Autorka je absolventkou profesionálneho realitného študijného programu RSc.
Páči sa Vám tento článok?
Podeľte sa oň so svojimi priateľmi
