Obsah kapitoly SPROSTREDKOVANIE, REALITNÁ KANCELÁRIA, REALITNÝ TRH
Priebeh realitného obchodu – predaj / prenájom nehnuteľnosti
- Formy spolupráce medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o predaj / prenájom
- Exkluzívna (výhradná) forma spolupráce – sprostredkovanie predaja / prenájmu
- Neexkluzívna forma spolupráce – sprostredkovanie predaja / prenájmu
- Dokumentačná obhliadka nehnuteľnosti (nábor)
- Stanovenie ceny
- Úrovne realitného trhu
- Ponuková cena a realizačná cena
- Nástroje pre odhad ponukovej ceny
- Faktory ovplyvňujúce cenu nehnuteľnosti
- Psychologické aspekty
- Časové obdobie potrebné na predaj
- Príprava nehnuteľnosti na predaj / prenájom
- Rekonštrukcia – áno či nie?
- Drobné úpravy nehnuteľnosti
- Ako správne nafotiť nehnuteľnosť
- Kamerový záznam nehnuteľnosti
- Ako správne napísať text inzerátu
- Propagácia nehnuteľnosti
- Obhliadka nehnuteľnosti z ponuky realitnej kancelárie
- Obhliadka nehnuteľnosti bez účasti realitnej kancelárie
- Čo je nutné na obhliadke nehnuteľnosti preveriť
- Licitácia kúpnej ceny
- Priebeh realitného obchodu – kúpa / nájom nehnuteľnosti
- Formy spolupráce medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o kúpu / nájom
- Exkluzívna spolupráca pri vyhľadávaní nehnuteľnosti
- Aktívne vyhľadávanie pre kupujúceho alebo nájomcu
- Obhliadka s kupujúcim / nájomcom
- Preddavok na úhradu nákladov realitnej kancelárie
- Neexkluzívna spolupráca pri vyhľadávaní nehnuteľnosti
- Spolupráca s iným realitným sprostredkovateľom
- Uzavretie realitného obchodu
- Príprava a organizácia realitného obchodu
- Najčastejšie formy financovania nehnuteľností
- Rezervovanie nehnuteľnosti – úschova prvej časti kúpnej ceny (záloha)
- Prevod nehnuteľnosti
- Od notárskeho úradu, cez banku až na kataster
- Ukončenie obchodného prípadu
- Provízia za sprostredkovanie kúpy alebo predaja nehnuteľnosti
- Poplatky zahrnuté v provízii
- Prenájom nehnuteľnosti
- Provízia za sprostredkovanie prenájmu nehnuteľnosti
- Najčastejšie chyby realitných maklérov
Prílohy ku kapitole:
- Byt – náborový formulár – (predaj / prenájom)
- Rodinný dom, vila, chata – náborový formulár (predaj / prenájom)
- Pozemok – náborový formulár (predaj)
- Komerčný priestor – náborový formulár (predaj / prenájom)
- Stavba – náborový formulár (predaj / prenájom)
- Záznam o vykonanej obhliadke
- Skúšobné otázky k téme
Obsah kapitoly REALITNÉ PRÁVO:
- Čo je nehnuteľnosť
- Typy nehnuteľností (byty, nebytové priestory, domy, pozemky)
- Ktoré nehnuteľnosti možno nenadobúdať
- Kto môže nadobúdať nehnuteľnosti na území SR
- Vlastnícke právo
- Výlučné vlastníctvo
- Podielové spoluvlastníctvo
- Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
- Vecné práva k cudzej veci súvisiace s nehnuteľnosťami
- Vecné bremená
- Záložné právo
- Predkupné právo
- Zmluvné vzťahy
- Sprostredkovateľský vzťah
- Nájom bytu
- Nájom nebytového priestoru
- Zmluva o prevode členského podielu v bytovom družstve
- Kúpna zmluva (dom, pozemok, chata)
- Zmluva o prevode vlastníctva bytu (nebytového priestoru)
- Darovacia zmluva
- Súvisiace práve predpisy
- Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 183/1993 Z.z.)
- Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov (zákon č. 116/1990 Zb.)
- Drobné opravy v byte (príloha nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z.)
- Skúšobné otázky k téme
Obsah kapitoly FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI NA BÝVANIE:
- Hypotekárny úver
- Použitie hypotekárneho úveru
- Základné pojmy
- Štátny príspevok, štátny príspevok pre mladých
- Proces získania hypotekárneho úveru
- Údaje o žiadateľoch
- Údaje o zakladanej nehnuteľnosti (hodnota, ťarchy, prístupová cesta)
- Údaje o financovanej nehnuteľnosti
- Schválenie úveru a príprava dokumentácie
- Čerpanie hypotekárneho úveru
- Prevod nehnuteľnosti v BSM bez súhlasu manžela
- Splnomocnenia k podpisu úverovej dokumentácie
- “Kúpa” družstevných bytov prostredníctvom hypotekárneho úveru
- Splatenie iného úveru prostredníctvom hypotekárneho úveru z inej banky
- Splácanie hypotekárneho úveru
- Stavebné sporenie
- Možnosti poskytnutia stavebného sporenia
- Štátna prémia
- Limitované použitie štátnej prémie
- Fáza sporenia
- Fáza úverovania
- Financovanie nehnuteľností zo stavebného sporenia (len z nasporenej sumy, medziúver, stavebný úver)
- Výhody a nevýhody stavebného sporenia
- Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
- Ako postupovať pri žiadosti o úver zo ŠFRB
- Podmienky úverov zo ŠFRB platné v roku 2010
- Výhody a nevýhody ŠFRB
- Skúšobné otázky k téme
Obsah kapitoly DANE A NEHNUTEĽNOSTI:
- Daň z príjmu
- Daň z príjmu fyzických osôb
- Predaj bytu alebo obytného domu (s najviac dvomi bytmi)
- Predaj ostatných nehnuteľností
- Predaj nehnuteľností získaných dedením a darovaním
- Predaj nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
- Nehnuteľnosti vydané oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov
- Predaj nehnuteľnosti zahrnutej do konkurznej podstaty
- Prevod členského podielu v bytovom družstva
- Posúdenie nároku na oslobodenie od dane z príjmu fyzických osôb
- Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľností
- Príjmy z podnikania alebo inej samostatne zárobkovej činnosti
- Ostatné príjmy
- Podávanie daňového priznania a platenie dane
- Premlčanie práva vymáhať nedoplatok
- Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností
- Oslobodenie od dane
- Výdavky v skutočnej výške
- Paušálne výdavky
- Prenájom bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
- Daň z príjmu právnických osôb
- Daň z pridanej hodnoty (DPH)
- Predaj nehnuteľností
- Novostavby
- Rozhodnutie uplatniť daň
- Nájom nehnuteľností
- Úprava dane odpočítanej pri investičnom majetku
- Daň z nehnuteľností
- Oznamovacia povinnosť
- Ktoré nehnuteľnosti sú od dane z nehnuteľnosti zo zákona oslobodené
- Daňové priznanie, Vyrubenie a platenie dane
- Daň z pozemkov
- Daňovník, predmet dane, sadzba dane
- Základ dane, výpočet dane
- Daň zo stavieb
- Daňovník, predmet dane, stavby na bývanie, drobné stavby
- Ročná sadzba dane, viacpodlažné stavby
- Základ dane, výpočet dane
- Daň z bytov
- Daňovník, predmet dane, sadzba dane, základ dane
- Skúšobné otázky k téme
Obsah kapitoly KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ:
- Čo je kataster nehnuteľností
- Čo sa eviduje v katastri nehnuteľností
- Zásady katastra nehnuteľností
- List vlastníctva
- Druhy zápisov do katastra
- Vklad
- Konanie o povolení vkladu
- Dôvody, pre ktoré kataster preruší konanie
- Dôvody, pre ktoré kataster zastaví konanie
- Ako opraviť alebo doplniť podanie
- Podpisy koho je potrebné na zmluvách úradne overiť
- Záznam
- Poznámka
- Plomba
- Poplatky na katastri
- Druhy registrov katastra
- Prílohy:
Výpis s listu vlastníctva - Výpis z pozemkovoknižnej vložky
- Kópia katastrálnej mapy
- Katastrálny zákon – zákon č. 162/1995 Z.z., v platnom znení
- Vyhláška ÚGKK č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
- Príloha k vyhláške č. 461/2009 Z.z. (kódy na LV)
- Skúšobné otázky k téme
Obsah kapitoly: VZORY ZMLÚV
- Sprostredkovateľská zmluva
- Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva
- Dohoda o spolupráci medzi realitnými sprostredkovateľmi
- Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva bytu
- Dohoda o úschove prvej časti kúpnej ceny (“rezervačná dohoda“)
- Zmluva o prevode vlastníctva bytu (kúpna zmluva)
- Nájomná zmluva (byt)
- Preberací protokol
- Plnomocenstvo na prevod vlastníctva nehnuteľnosti
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
