Nadobúdanie nehnuteľností cudzincami na území SR nie je výraznejšie legislatívne obmedzené. Navyše aj tie minimálne obmedzenia sa v praxi, žiaľ, často a ľahko obchádzajú.
Určité obmedzenie platia pri nadobúdaní vlastníckeho práva k pozemkom, ktoré tvoria poľnohospodársky pôdny fond a lesný pôdny fond, ak sa také nachádzajú za hranicou zastavaného územia obce, v tzv. extraviláne (hranicu extravilánu a intravilánu určuje územný plán, ktorý vám poskytne miestne príslušný stavebný úrad).
Čo tvorí poľnohospodársky pôdny fond
Poľnohospodársky pôdny fond tvoria poľnohospodárske pozemky, ktoré sú v katastri nehnuteľností členené na ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady a trvalé trávne porasty. Do poľnohospodárskeho pôdneho fondu patria aj pozemky, ktoré slúžia na zabezpečenie účelu využívania jednotlivých druhov pozemkov.
Čo tvorí lesný pôdny fond
Lesný pôdny fond tvoria lesné pozemky, ktoré sú trvale určené na plnenie funkcií lesov. Sú nimi napríklad pozemky porastené lesnými drevinami, lesné škôlky, ale aj pozemky nad hornou hranicou stromovej vegetácie vo vysokohorských oblastiach.
Nadobúdanie nehnuteľností cudzincami
Podmienky nadobúdania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na území Slovenskej republiky upravuje zákon č. 202/1995 Z.z. (Devízový zákon). V zmysle §19a zákona je dané, že cudzozemec môže nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v tuzemsku (Slovenská republika), okrem nehnuteľností, ktorých nadobúdanie je obmedzené osobitnými predpismi, a to najmä:
– zákonom č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy
– zákonom č. 326/2005 Z. z. o lesoch
– zákonom č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku.
Vyššie uvedené zákony ustanovujú zákonné obmedzenia pre nadobúdanie vlastníctva. Pre nadobúdanie vlastníckeho práva bude dôležité, aký druh nehnuteľnosti má byť predmetom prevodu, a to najmä vo vzťahu k pozemkom, osobitne ak je pozemok poľnohospodárskou pôdou. Podmienky prevodu poľnohospodárskeho pozemku upravuje zákon č. 140/2014 Z. z.
Žiaľ, právna úprava nie je veľmi precízna, preto cudzinci nakupujú pôdu cez rôzne nastrčené slovenské obchodné spoločnosti.
